买二手房虽然划算,但也有很多细节需要注意

  • 时间:2016-12-26 13:49 编辑: 来源: 阅读:1130
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摘要:新房价太高或者想买的地段没有新房,买遵化二手房也是不错的选择。毕竟省了一部分装修钱。但是买二手房也有很多风险。签合同就是一个很重要的部分,合同签的好可以规避大部分风险。下边我们来介绍一下购买遵化二手房需要注意的问题。一、

新房价太高或者想买的地段没有新房,买遵化二手房也是不错的选择。毕竟省了一部分装修钱。

但是买二手房也有很多风险。签合同就是一个很重要的部分,合同签的好可以规避大部分风险。下边我们来介绍一下购买遵化二手房需要注意的问题。

一、查看房屋共有人,有没有签字


有共有人不同意的买卖无效,不管中介、房东怎么说,要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场,要求出具共有人的授权委托书原件,最好是经过公证的委托书,确认材料真实后再签约。


二、查看确认房子是否已被出租


根据买卖不破租赁的原则,买了正在出租的房子极有可能住不进去,再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”,一旦处理不当,极易引发纠纷。买此类房子之前,要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明,并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。


三、一定要亲自查看房子产权情况


被抵押、查封的房子无法过户。在购买遵化二手房之前,和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调,确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押,要求房东提供解除抵押的可行性方案,如果房子被查封,最好就别再买这个房子了。


四、不要随便付定金


定金金额巨大,动辄就十几万,所以不要随便付。付了定金就不容易要回来,陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。


五、没有考虑到贷款可能失败,想的太少


在签合同之前,充分考虑各方面因素确认贷款额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得贷款,一定要把承诺写进合同里,并在合同中注明,因为银行审核不通过导致贷款失败,购房者可退房,且不承担违约责任。


六、合同上一定要有详细明确违约责任


最常见的违约包括:买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同中特别注明,明确违约责任方,设定具体的违约金额。


七、赠送的家电没有全部写进去


买二手房通常会赠送一些装修、设施设备、家电、家具等。在签合同时,将设备品牌以及能否正常使用写清楚,作为交接时的清点验收依据,如有贵重物品,最好当时就拍照,留下双方的影像资料,有条件的也可以录音。


八、税费有谁负责不清楚


各类税费双方各付各的,还是全部由买家承担,这在合同中约定清楚。同时注明:若合同解除,税费由一方承担,还是双方按比例承担。


九、涉及到的相关时间约定模糊


包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等,具体到精确日期,不要用“之前”、“之后”的模糊字眼,并注明对应的违约责任,发生纠纷依据合同行事。


十、应该查询学位是否已被占用


这一点针对学区房买家,在合同中注明:过户前双方到户口所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否被占用。如果被占用,应要求出售方,立即牵走。同时把自己的户口迁入。


这是遵化房产网总结的一些购买遵化二手房签订合同需要注意的一些细节问题。

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